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2016年9月號 第474期

另類磚頭 亞太區房託具優勢

相對於投資實物磚頭,近年房託也受到青睞,貪其「買賣容易、不需打理」,然而選房託也有技巧。歐洲地緣政治風險逐漸升溫,加上亞太區經濟增長,長期跑贏歐美;未來幾年,緬甸逐漸開放,越南、菲律賓、印度等國亦保持增長,東盟諸國或能帶動全區域發展。日本、香港、新加坡三地,如能向東盟提供工業技術和商業服務,將令亞太區房託直接受惠。

在各項房地產類別當中,房託是最為靈活的一種。房託是依法例成立的信託,旗下資產需以收租物業為主,並且每年需將扣除開支後的收入,幾乎全數以股息派發,回報不俗。在某些國家,尤其是有股息稅的國家,房託在利得稅方面或享有稅務優惠,令房託收入免於雙重徵稅。正因房託的租金收入需要以股息派發,故此小股東擁有房託,現金收入與直接持有商業房地產類同。

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全文刊於今期信報財經月刊

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